Acheter aux Almadies : prix, pièges, et adresses à connaître en 2025
→ Guide discret pour ceux qui cherchent plus qu’un simple bien immobilier.
Ce que veut vraiment dire “acheter aux Almadies”
Acheter aux Almadies, ce n’est pas seulement acquérir un bien. C’est choisir une position. Une ligne de vie. Une stratégie sociale, parfois plus qu’un placement.
Mais dans un marché où le mètre carré peut varier du simple au triple selon la rue, la famille ou le moment de l’année, la vraie question n’est pas “combien ça coûte ?”, mais :
👉 Que suis-je en train d’acheter, au-delà des murs ?
Les fourchettes de prix aux Almadies en 2025 : ce que personne ne vous dira
📍 Zone haute résidentielle (du Phare des Mamelles aux Amabassades)
Terrain nu : entre 1 000 000 et 2 300 000 FCFA/m²
Maison ancienne : 400 à 800 millions FCFA
Villa rénovée ou neuve : souvent + de 1 milliard FCFA
📍 Zone intermédiaire (rue OKM-23 en face de la pharmacie des Mamelles, Mamelles plage)
Terrain : 700 000 à 900 000 FCFA/m², selon la parcelle
Appartement neuf avec vue partielle : de 150 à 350 millions FCFA
Maison de standing moyen : 250 à 450 millions FCFA
📍 Zone basse vers la mer (rue sans vue, accès difficile)
Un peu moins cher... mais attention aux illusions. Certaines maisons sont invendables, même avec vue sur mer.
🧠 Ce que les vrais acheteurs regardent :
✅La topographie: une maison en contrebas aura plus d’humidité et moins de prestige
✅Les flux de circulation : trop proche de la Corniche ou du Monument = bruit
✅Les voisins : la valeur du quartier est souvent indexée sur la discrétion ou la réputation des autres familles
Les pièges classiques
❌ Acheter sur plan auprès d’un promoteur sans consulter un réseau de confiance et sans connaitre la zone
❌ Confondre villa chère et villa stratégique
❌ Penser qu’un titre foncier suffit à sécuriser l’achat (beaucoup de litiges commencent après la signature)
❌ Ignorer les signaux faibles d’un quartier : état des routes, câbles électriques apparents, pression foncière latente
🔎 Un piège récurrent : les maisons rénovées “pour vendre”, dont les fondations ou les réseaux sont fatigués mais maquillés par un coup de peinture.
Les rues à surveiller en 2025
🛑 Ce que l’on ne lit jamais dans les annonces :
Certaines rues sont en tension silencieuse. Trop de transactions rapides = instabilité future.
D’autres, comme OKM-23, montrent des signaux faibles de montée (nouvelles constructions lentes, peu de turnover, présence de familles anciennes). J'en parle dans ma lettre privée.
✔️ Ce que vous cherchez :
✅Une rue avec peu de reventes (garde sa valeur)
✅Un voisinage socialement cohérent
✅Une adresse qui “raconte quelque chose” sans le crier
Et si le vrai luxe, c’était de savoir attendre ?
Acheter aux Almadies, c’est parfois savoir patienter. L’adresse parfaite n’est pas celle que l’on vous propose. C’est celle qui n’a pas encore été proposée.
Les biens qui valent le plus ne sont pas en vitrine. Ils sont dans les silences. Les reports de vente. Les refus discrets.
👉C'est pourquoi je propose aux futurs acheteurs (solvables sans condition suspensive type emprunt) de rejoindre ma lettre privée. Vous serez avertis dès qu'une vraie occasion se présente.
Conclusion : acheter aux Almadies n’est pas consommer
C’est s’inscrire. Le vrai achat immobilier aux Almadies n’est pas une opération. C’est une insertion. Dans un tissu. Une culture. Un code invisible.
Et ce code, il faut l’apprendre.
🗝️ Dans La Lettre Privée, je décris les deux adresses qui font aujourd’hui l’objet de convoitises silencieuses — et pourquoi elles n’apparaîtront jamais sur les plateformes.
Souhaitez-vous y accéder ?